Reparos iniciais

Reparos iniciais (primeiros 30 dias)

É de responsabilidade dos inquilinos, limpeza, manutenção preventiva e preditiva, instalação ou troca por novos itens, os quais podem ser substituídos ou retirados ao fim do contrato.)

• Substituição de lâmpadas, soquetes e luminárias
• Substituição de miolos e fechadura
• Substituição de resistências
• Desobstrução de chuveiros
• Substituição de assentos sanitários
• Dedetização corretiva ou preventiva
• Manutenções preditivas de ar condicionado e aquecedores

É de responsabilidade do proprietário, reparos que afetam a usabilidade do imóvel, tais como, equipamentos que fornecem água, gás e energia. Muitos problemas são detectados através do uso diário, com isso, estabelecemos o prazo de 30 dias para que se possa identificar problemas iminentes e falhas que afetam diretamente o bom funcionamento desses equipamentos

• Box (vedação/vazamentos)
• Azulejos, pisos e rejunte
• Descargas, sifões, duchas, registros, pias, vasos sanitários, tanques e cubas
• Interruptores, tomadas, fiação elétrica aparente e pontos de luz
• Eletrodomésticos
• Portões externos, registro de água e relógio de luz

É de extrema importância a identificação de problemas oriundos da estrutura e instalações internas, os quais, comprometem a integridade do imóvel e seus moradores:

• Problemas na fiação elétrica e no quadro de forças
• Telhados, calhas e troca de caixa d’água
• Vazamentos de água e gás
• Problemas hidráulicos e infiltrações, que seja indispensável o conserto imediato, o que pode incluir, quebra de parede e renovação de material
• Revisão nos acondicionados e aquecedores
• Revisão nas esquadrias de portas e janelas
• Descupinização
• Revestimentos de paredes e pisos

Alguns problemas de ordem funcional ou estético, que não afetam a usabilidade do imóvel, podem ser discutidos e negociados com o proprietário, quando apontados durante visita e relatados na vistoria

• Portas, maçanetas e janelas
• Cortinas e persianas 
• Móveis em situação de má uso 
• Vidros trincados
• Rodapés
• Espelhos
• Tomadas e interruptores

Problemas de ordem funcional que podem ser negociados com os proprietários:

Qualquer melhoria que valorize o imóvel, traga praticidade e segurança.

• Redes de proteção nas janelas e sacadas
• Envidraçamento de sacada
• Instalação de TV e internet.
• Troca do modelo e voltagem de tomadas
• Reforço elétrico para maior suporte de equipamentos e adequação de normas vigentes
• Troca de piso e pintura
• Renovação dos móveis
• Dedetização
• Instalação de ar condicionado
• Instalação de pressurizador de vazão hidráulica

Esperamos que no período de locação, o inquilino sinta-se completamente em casa, e com isso sabemos que algumas modificações precisam ser realizadas, para melhor adaptabilidade e conforto.

Lembramos que quaisquer alterações de melhoria ao imóvel, por parte do inquilino, precisam da aprovação e autorização do proprietário, caso não obtida a licença, o imóvel deve ser entregue ao final da locação em seu estado original.