Reparos na rescisão

Quando o período de locação chega ao final, o imóvel precisa estar da mesma maneira em que foi entregue na chegada dos inquilinos. Para ser realizada a vistoria, o imóvel precisa estar limpo e sem quaisquer objetos que não pertençam a formação original da casa ou itens negociados com o proprietário. Finalizada a vistoria, o proprietário precisa checar se as condições da entrega estão de acordo ou, solicitar novos ajustes aos inquilinos. 

Alguns pontos são considerados no momento de vistoria

• Tempo de uso
• Condições estruturais 
• Acabamento do imóvel
• Condições das instalações elétricas e hidráulicas
• Reparos negociados com o proprietário

Na necessidade de reparos, o inquilino deve retornar ao imóvel e realizar os devidos ajustes, saiba o que é de responsabilidade do proprietário e do inquilino na finalização do contrato. 

Responsabilidade dos inquilinos:

Ajustes realizados com a autorização do proprietários ou negociadas como aprimoramentos

• Instalação ou troca do box
• Instalação ou troca de chuveiro, chuveirinho e ducha higiênica
• Instalação ou troca de torneiras e filtros
• Instalação ou troca das tomadas e interruptores 
• Instalação ou troca de luminárias 
• Eletrodomésticos
• Pisos e tapetes
• Pinturas ou papel de parede
• Instalação ou troca de janelas e portas
• Instalação ou troca de maçanetas e fechaduras
• Instalação ou troca de armários, suportes de TV, ganchos, espelhos e quaisquer objetos que tenham causado imperfeições na parede
• Instalação ou troca nas cortinas e persianas

Avarias e falhas causadas pelo uso irregular

• Eletrodomésticos com sua funcionalidade e estética comprometidas
• Manchas e riscos nas paredes e no piso
• Rasgos, manchas, riscos, cortes e demasiada sujeira nos sofás, colchões, cortinas e tapetes
• Mal funcionamento ou inutilização das luminárias
• Armários e móveis de madeira, desalinhados, sem os puxadores, furos, riscos, quebrados ou lascados
• Interruptores e tomadas, com espelhos faltantes, manchas e mal instalados
• Vidros e espelhos trincados ou faltantes
• Portas e janelas, desalinhadas ou quebradas
• Maçanetas e fechaduras, estragadas, inutilizadas e com mal fixação
• Ar condicionados e aquecedores com mal funcionamento, peças faltantes e sem controle remoto
• Infestação de insetos
• Box, pias, vasos sanitários, com fissuras, falta de rejunte, vazamento, desalinhados, entupidos e sujos
• Sifão e ralo com vazamento ou entupidos
• Chuveiros, torneiras e filtros com vazamento ou entupidos

É de responsabilidade do proprietário, a manutenção de itens que impactam diretamente a estrutura do imóvel e a segurança

• Telhados, calhas e caixa d’água
• Problemas na fiação elétrica e no quadro de forças
• Telhados, calhas e troca de caixa d’água
• Vazamentos de água e gás
• Problemas hidráulicos e infiltrações, que seja indispensável o conserto imediato, o que pode incluir, quebra de parede e renovação de material
• Revisão nos acondicionados e aquecedores
• Revisão nas esquadrias de portas e janelas
• Descupinização
• Revestimentos de paredes e pisos