Em se tratando de bens imóveis e considerando a instabilidade econômica do País, de pronto, já podemos destacar um dos principais motivos para contarmos com o auxílio de uma imobiliária de confiança e experiência na avaliação e colocação correta do bem no mercado, além de otimizar o alcance do cliente alvo, evita transações com valores fora da realidade.
No processo de aquisição ou venda de um bem, decorrente da junção de profissionais especializados em diversas áreas de conhecimento, a imobiliária poderá evitar que você adquira um lote irregular/clandestino ou que possua algum impedimento, como área de preservação permanente, que impossibilite o uso para o fim que o comprador almeja; pode impedir também, que compre um imóvel sobre o qual possa recair diversas dívidas dos atuais ou antigos proprietários, acarretando até a perda do bem ou gastos extraordinários para defesa. São inúmeros problemas e prejuízos que a falta de cautela e conhecimento técnico podem acarretar.
No tocante às locações, por mais que a lei do inquilinato projete a relação contratual, é notório que cada operação tem as suas especificidades, sendo fundamental o tratamento singularizado para garantir os direitos e deveres de cada parte. A avaliação prévia, quando munida de perícia, possibilita a verificação se o imóvel atinge às necessidades do locatário e se esse, em contrapartida, possui condições para cumprir com seus deveres, ademais, promove a utilização apropriada das garantias, sob pena de ocorrer alguma nulidade ou serem ineficazes.
São diversos infortúnios que podem ocorrer, seja pela má escolha do imóvel ou contratante, ausência de estipulações claras e específicas, falta de vistorias, ou até em razão da pessoalidade que a relação tomou, as quais podem ser evitadas ou no mínimo minimizadas com a contratação de uma empresa séria e perita.
por Carolina Elisa Liviera, advogada da Liviera Advocacia & Consultoria Jurídica
