O potencial de valorização de um imóvel refere-se ao aumento do valor do bem em relação ao seu preço inicial. E para que seja possível chegar a esses valores, é preciso fazer um cálculo bem complexo. Isso porque existem diversas variáveis como as condições econômicas do país, as melhorias no que diz respeito à qualidade de vida do bairro e/ou cidade, além de eventuais mudanças de comportamento da própria sociedade.
A compra de um imóvel sempre deve ser considerada como um investimento a longo prazo e, por isso, entender como funciona o seu processo de valorização é fundamental para garantir escolhas acertadas.
Assim que você consegue compreender um pouco mais sobre os critérios que podem influenciar no potencial de valorização de um imóvel, fica mais fácil tomar decisões seguras e ainda, conseguir utilizar este conhecimento para outras atividades – afinal, tais aspectos podem ser utilizados na hora de analisar a precificação de outras propriedades.
Pensando nisso, preparamos este artigo que pode ajudar você a conhecer os principais aspectos de uma propriedade imobiliária que vão influenciar em todos estes processos.
Localização
A localização é considerada um dos principais aspectos no que se refere ao potencial de valorização de um imóvel. Isso porque propriedades localizadas em áreas privilegiadas contam com um maior interesse por parte dos clientes, visto que essas regiões contam com todas as facilidades que o bairro tem a oferecer como lojas, serviços e áreas públicas de qualidade. Estas regiões tendem a se manter valorizadas ao longo do tempo, uma vez que possuem uma ampla rede de comércio, além de uma grande demanda por imóveis.
Características do imóvel
As características do imóvel interferem muito em seu potencial de valorização. Aspectos como o tamanho da edificação, padrão de acabamentos, idade da estrutura, condições de conservação, dentre outros, colaboram muito para a valorização de uma construção.
Por exemplo, um imóvel novo, que possua um padrão estético superior e acabamentos de qualidade, com certeza será muito mais valorizado do que outro empreendimento similar na mesma região que não possui estes quesitos. É por este motivo que as reformas e remodelações são tão úteis no que diz respeito à valorização de um imóvel.
Outros aspectos que são levados em conta são:
Vagas de garagem;
Vista agradável;
Elevadores;
Adaptabilidade (possibilidade de investimento em projetos de decoração ou iluminação);
Valor de condomínio;
Estrutura comum (piscina, salão de festas, academia, limpeza, etc).
Documentação
Uma dica fundamental é analisar com cautela toda a documentação. Imóveis completamente regularizados e com os impostos em dia tendem a valorizar no mercado. Já propriedades em processo de regulamentação ou dívidas acabam sendo depreciados.
Diferenciais de mercado
Os diferenciais de um imóvel faz com ele se destaque em relação a outras propriedades similares, consequentemente, o interesse do mercado aumenta, além de influenciar positivamente em seu potencial de valorização. São estas características que fazem com que os clientes paguem um valor mais elevado para terem acesso à exclusividade e conforto que elas geram.
Dentre alguns dos diferenciais mais procurados pelos clientes, podemos destacar:
Área gourmet;
Piscina (adulto e infantil);
Vista privilegiada;
Bicicletário;
Segurança 24hs;
Playground;
Quadra de esportes.
Quanto mais completa for a infraestrutura oferecida pelo condomínio, mais valorizado será o imóvel. Ou seja, quanto mais tecnologia, segurança e opções de lazer ele apresentar, maior será o seu potencial de valorização. Propriedades que oferecem a possibilidade de personalização também se destacam, pois garantem que seus proprietários possam adaptar o espaço conforme suas necessidades.
Infraestrutura do entorno
A infraestrutura ao redor do imóvel também é um fator crucial que impacta diretamente no potencial de valorização do mesmo. Por exemplo, ninguém iria se interessar em pagar por uma suíte de luxo que fica localizada em uma rua cheia de buracos, com muita sujeira e pouca iluminação, não é mesmo? Por isso é tão importante estar atento a aspectos diversos como a qualidade das vias do entorno, a facilidade ou dificuldade de acesso a outras partes da cidade, proximidade de parques e praças, limpeza da região, iluminação das ruas, especialmente durante à noite, dentre outras características gerais que compõem um bom bairro.
Nesse ponto vale ressaltar que, construtoras e incorporadoras nunca colocam os seus melhores empreendimentos em áreas com pouca perspectiva de crescimento. Por isso, se você ficou interessado por algum condomínio completo, não há dúvidas de que ele está em um excelente local.
Para se certificar a respeito da qualidade de um imóvel a dica é observar. Isso porque empreendimentos que oferecem conforto, excelência no acabamento, diversas opções de lazer, além de tendências, como rooftop, só podem estar localizados em áreas com um grande potencial de valorização.
Segurança dos usuários e bens
A segurança é um dos itens mais relevantes para o potencial de valorização de um imóvel, visto que os índices de violência e criminalidade dentro das grandes cidades aumentam a cada dia. Com isso, propriedades que se localizam em áreas com menor incidência de criminalidade, além de boa iluminação em todas as vias são preferenciais tanto para imóveis residenciais quanto comerciais. Além disso, a presença de câmeras de vigilância, cercas elétricas, portaria 24 horas e rondas de agências de segurança privada também são itens bastante requisitados, uma vez que oferecem sensação de segurança aos usuários destes espaços.
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