Esta elegante cobertura duplex de 296 m² privativos, com três dormitórios (sendo uma suíte) e três vagas de garagem, traduz o equilíbrio perfeito entre espaço, conforto e localização estratégica. Inserida no eixo mais valorizado de Porto Alegre a Avenida Carlos Gomes, centro financeiro e corporativo da cidade o imóvel oferece o privilégio de viver cercado por conveniência e praticidade, sem abrir mão da tranquilidade. Mesmo situada em uma das avenidas mais emblemáticas da cidade, a cobertura é voltada para os fundos, o que garante ambiente silencioso, reservado e banhado por luz natural um verdadeiro refúgio urbano. Pavimento Inferior Conforto e Elegância no Dia a Dia O primeiro pavimento apresenta um living amplo em tabuão com lareira, perfeito para o convívio diário e momentos de relaxamento. A área íntima é composta por três dormitórios (um deles suíte) e um banheiro social bem resolvido. A cozinha com excelente distribuição, lavabo, lavanderia, banheiro auxiliar e sistema de gás central combinam elegância e funcionalidade. Atualmente, o acesso ao pavimento superior se dá de duas maneiras: pelo living, através de uma escada ampla revestida em tabuão, e pela área de serviço, por meio de uma escada caracol. Esta segunda escada pode ser substituída pela instalação de um elevador, ampliando ainda mais o conforto e a acessibilidade da cobertura. Pavimento Superior Lazer Privativo e Vista Panorâmica O pavimento superior é o ponto alto da cobertura. Dispõe de living com lareira e piso em porcelanato, espaço gourmet com churrasqueira, gabinete, banheiro de apoio e um terraço com deck e piscina ideal para relaxar e receber os amigos. A orientação solar leste, norte e oeste garante luminosidade e conforto térmico durante todo o dia, enquanto a posição de fundos assegura silêncio e privacidade incomuns na região. Localização Privilegiada Localizada em ponto estratégico da Av. Carlos Gomes, a cobertura está próxima ao Mãe de Deus Center, ao Grêmio Náutico União (GNU), aos tradicionais Colégios Anchieta, Panamericano e Farroupilha, ao Carlos Gomes Square Center, ao novíssimo Bourbon Carlos Gomes, ao McDonalds da Nova Carlos Gomes e a toda a infraestrutura da Av. Protásio Alves, com academias, cafés, restaurantes e serviços premium. O edifício é gradeado, ajardinado, conta com elevador, amplo depósito, bicicletário e reforça o padrão de conforto, segurança e exclusividade. Diferenciais 296 m² privativos distribuídos em dois pavimentos 3 dormitórios (1 suíte) 4 banheiros + lavabo 3 vagas de garagem Terraço com deck e piscina Duas lareiras (living e estar superior) Espaço gourmet com churrasqueira Gás central Amplo depósito no prédio Bicicletário Possibilidade de instalação de elevador Posição de fundos silenciosa e ensolarada Orientação solar leste, norte e oeste Localização nobre junto à Carlos Gomes, ao GNU e aos colégios Anchieta, Panamericano e Farroupilha Valor R$ 1.385.000 Condomínio: R$ 1.850/mês IPTU: R$ 12.500/ano Um refúgio urbano entre o movimento da cidade e o conforto do lar. Silêncio, amplitude e luminosidade em um endereço que traduz prestígio, conveniência e qualidade de vida. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.