Um imóvel com condições de pagamento favoráveis e uma boa localização são pontos que influenciam bastante na hora da decisão pela compra, no entanto, se o cliente fizer uma visita ao local e não ficar encantado, pode ser mais difícil concretizar a venda, uma vez que as primeiras impressões valem muito, certo? Mas afinal, como é possível valorizar um imóvel para a venda?
Agregar mais valor ao imóvel é essencial para ajudar o corretor imobiliário durante a negociação. Para isso, é necessário avaliar com bastante atenção quais são os defeitos do imóvel e, então, executar melhorias.
No artigo de hoje, separamos algumas medidas possíveis para te ajudar com essa missão. Confira a seguir:
Faça uma limpeza geral
Essa é uma medida a ser aplicada em qualquer imóvel, esteja ele à venda ou não.
Se o imóvel estiver alugado, guardar e organizar os objetos que estiverem espalhados, passar um pano e uma vassoura, tirar o pó e outras sujeiras, inclusive dentro de armários e gavetas. Essa ação simples vai mostrar que o imóvel tem boa manutenção e é bem cuidado.
Já em imóveis vazios, é recomendado observar as paredes e o teto para se certificar que não há manchas, infiltrações ou mesmo teias de aranha devido ao tempo vago. Nesse momento, aproveite para se livrar de móveis danificados ou velhos para melhorar a aparência dos ambientes.
Faça uma reforma estética
Que tal substituir lâmpadas queimadas, azulejos e pisos quebrados?
Lembre-se sempre, é possível modernizar a estrutura do imóvel com pequenas reformas que são capazes de ampliar os cômodos e até mesmo melhorar a sua iluminação natural, por exemplo. Se o imóvel for muito compacto, busque aproveitar melhor os espaços distribuindo os móveis, especialmente na sala, peça esta que geralmente é a mais visada por grande parte dos compradores.
Organize e despersonalize o local
Se o imóvel encontra-se mobiliado, não deixe de arrumar as camas e a decoração de modo atrativo e de bom gosto.
Evite deixar à mostra objetos pessoais nos banheiros, quartos e salas. Características muito fortes, como camisetas de times ou objetos religiosos, também podem causar uma certa antipatia por parte dos possíveis compradores.
Os espaços que ficam mais escondidos, como a área de serviço e a garagem, não podem ser negligenciados e devem estar em condições semelhantes às do restante do imóvel.
Faça uma manutenção preventiva
Conte com a análise de um prestador de serviços para se certificar que o imóvel está em boas condições. Esse profissional poderá checar como está a infraestrutura em geral do local, o encanamento, a instalação elétrica, entre outros. A área externa também merece atenção, uma vez que deve estar livre de lixo, rachaduras, muros pichados e jardim descuidado.
Mostre o imóvel vazio
Se possível, receba os possíveis compradores sem a presença dos moradores atuais do imóvel. Dessa forma, você os deixará mais confortáveis e tranquilos para visitar o local e, inclusive, imaginá-lo como sendo a sua própria residência.
Explore os cinco sentidos
Você sabia que explorar o olfato, a visão, tato, audição e paladar dos possíveis compradores pode ajudar a convencê-los a adquirirem o imóvel? Isso porque a visita acaba se transformando em uma experiência.
Sendo assim, torne o ambiente o mais agradável possível mostrando o local durante o dia, abrindo as cortinas e deixando que a luz natural ilumine os cômodos. Além disso, não deixe de mostrar a vista do local.
Música ambiente em volume baixo, velas de aromas suaves, cadeiras e sofás com tecidos de boa sensação ao toque também ajudam no processo.
Deixe as contas quitadas
Não deixe de verificar a Certidão Negativa de Débito Imobiliário do imóvel, confirmando a quitação do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), assim como demais tarifas e apresente aos possíveis compradores. Isso pode evitar transtornos futuros.
Esteja informado sobre a região e o condomínio
Conforme mencionamos no início deste artigo, a localização é um dos fatores determinantes para quem está em busca de um imóvel para comprar. Sendo assim, ter conhecimento sobre mercados, parques e shoppings próximos, assim como o acesso ao transporte público, é de extrema importância no momento da venda.
Conhecer as áreas comuns e as regras do condomínio também é importante, especialmente se a pessoa deseja residir em um local onde será necessário seguir essas restrições.
Faça uma boa divulgação
Não é de hoje que a internet apresenta-se como uma plataforma muito popular e barata para a compra e venda de produtos, incluindo os imóveis. Por isso, invista em um site imobiliário com fotos do apartamento, mostrando o ambiente limpo, organizado e sem pessoas.
Na descrição do imóvel, destaque seus pontos fortes como infraestrutura, localização e data da última reforma.
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