Conhecer as garantias de locação de imóveis é fundamental para quem deseja alugar uma propriedade com segurança e tranquilidade.
Afinal, ao assinar um contrato de locação, é preciso ter a certeza de que todas as partes envolvidas cumprirão com suas obrigações, e as garantias são justamente os mecanismos utilizados para garantir isso.
Neste texto, vamos falar sobre as principais garantias de locação de imóveis e como elas funcionam, para que você possa escolher a opção mais adequada às suas necessidades, já que nem todas as pessoas sabem que existem mais de uma de garantia para a locação do seu imóvel.
CAUÇÃO
A primeira forma de garantia é a clássica caução, que consiste em uma garantia via depósito em dinheiro, feito pelo locatário, equivalente a até três meses de aluguel. Ao final do contrato, não havendo débitos pendentes, o valor é devolvido.
É importante lembrar que o valor da caução deverá ser depositado em uma conta poupança específica e não pode ser exigido em qualquer valor ou forma.
FIADORES
Outra forma bem popular é a garantia através de fiadores.
Ocorre quando uma terceira pessoa se responsabiliza por pagar o aluguel caso o locatário não o faça.
É necessário que o fiador tenha um imóvel próprio e quitado, além de comprovar renda suficiente para arcar com o pagamento do aluguel em caso de inadimplência.
SEGURO FIANÇA
É uma modalidade em que o locatário contrata um seguro para garantir o pagamento do aluguel em caso de inadimplência.
A seguradora se responsabiliza por pagar o valor acordado em contrato e depois cobra do locatário inadimplente.
TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO
Nessa modalidade, o inquilino faz um depósito equivalente a um valor pré-determinado em um título de capitalização. Ao final do contrato de locação, o inquilino pode resgatar o valor do título corrigido pela taxa de remuneração estabelecida.
Caso o inquilino deixe de pagar o aluguel, o locador pode utilizar o valor do título para cobrir as parcelas em atraso.
CREDPAGO
Com o CredPago, é possível realizar a análise de crédito do locatário em poucos minutos, por meio de um sistema online integrado a diversas fontes de informações.
Além disso, o CredPago oferece a opção de garantia de aluguel por meio de cartão de crédito, sem a necessidade de fiador ou depósito caução. Essa é uma alternativa cada vez mais utilizada por locatários e proprietários de imóveis, por oferecer mais praticidade e agilidade no processo de locação.
IMPORTÂNCIA DE CONHECER BEM OS DETALHES DA GARANTIA ESCOLHIDA
Ao optar por uma garantia de locação, é fundamental que o locatário leia e entenda o contrato para conhecer todos os detalhes e benefícios da modalidade escolhida.
Por exemplo, em um contrato de fiança, é importante saber que a pessoa que se responsabiliza pelo pagamento do aluguel e encargos é chamada de fiador e que ele pode ter suas informações financeiras e patrimoniais consultadas pela imobiliária ou proprietário.
Já no caso do seguro-fiança, é necessário conhecer as coberturas oferecidas e as cláusulas do contrato para não ser pego de surpresa em casos de inadimplência.
Ao compreender bem as obrigações e responsabilidades de cada uma das garantias, o locatário pode escolher aquela que melhor se adapta ao seu perfil e necessidades, evitando problemas futuros.
PERFIL DO LOCATÁRIO
E como escolher entre cada uma das garantias de locação?
O perfil do locatário é um fator crucial na escolha da garantia de locação de imóveis. Isso porque cada garantia tem seus próprios requisitos e exigências, que podem não ser adequados para todos os perfis de locatários.
Por exemplo, a fiança bancária pode ser uma boa opção para quem possui uma renda mais alta e pode pagar pelas taxas bancárias e pelo depósito em dinheiro ou investimento, enquanto o seguro-fiança pode ser mais indicado para aqueles que não possuem um fiador ou que têm dificuldades em comprovar renda.
Por isso, é importante analisar cuidadosamente o próprio perfil financeiro e de crédito, bem como as opções de garantia oferecidas pelo mercado imobiliário, a fim de escolher a opção mais adequada às suas necessidades e possibilidades. Consultar um profissional especializado em locação de imóveis, como uma imobiliária de confiança, pode ser de grande ajuda nesse processo de escolha.
CONCLUSÃO
Certamente, escolher a garantia correta é um passo importante na hora de alugar um imóvel, e é necessário conhecer as opções disponíveis para encontrar a melhor opção para o seu perfil.
O contrato de locação deve ser lido com atenção para entender as obrigações e responsabilidades das partes envolvidas no processo. A escolha da garantia pode trazer benefícios ou malefícios para todos, por isso é importante entender como cada modalidade funciona.
Conte com a INBOX para te ajudar a escolher a melhor garantia para o seu mais novo imóvel!
